石垣の賃貸住宅に関する情報
本日の質問はどのような質問でしょうか？
質問：
土地の購入で、隣の建物の越境の件や電柱の件が整わないまま契約を・・・福岡県で希望の土地が見つかり仲介業者の話を聞きました。
その時に隣の建物の石垣が0.3へーベー越境していると告げられました。他にも多くの引き合いがある土地だったため、土地を押さえる目的も多少あり購入申し込みをしたい旨を告げ、再度業者に会いました。申し込み当日、その際に敷地の端にあった電柱が敷地内になることが告げられました。そして電柱移設や賃料等がどうなっているかは後日調べることも告げられました。業者にいろいろ質問しますが現状渡しとのことで・・・・・また、契約取り交わし日が1週間後と言われました。
そして後日越境部分についての土地家屋調査士との市町村と売主との立会いが契約日の翌日と連絡がありました。そして電柱については、年間1500円の賃料が電力会社から入るとの事。石垣に関する賃貸情報と言えば？ ついつい人気の土地で他に取られてはいけないと気が焦り、勉強不足で申し込みをしました。長くなりましたが、①申し込みをして一週間後に本契約とは早急な気がしますがこの様なものなのでしょうか?②「現状渡し」だと越境の件や電柱の件は現状として受け入れてしまうしかないのでしょうか?③契約の後に越境部の調査ということで、私が調査の後に契約するものではと尋ねると、業者は「0.3へーべーから大きな差 は出ないから・・・」とのことてずか、土地売買では当たり前なのでしょうか?どうぞよろしくお願いします。
たしかに不思議ですね
こんな回答自分では思いつかないですよね！：
こんにちは。
最初のご質問の時はありがとうございました。
結局、購入されることになったのですね。それで・・・＞①申し込みをして一週間後に本契約とは早急な気がしますがこの様なものなのでしょうか?だいたい、売主のＯＫが出てから1週間くらいで【契約】、契約して約1ヵ月後くらいを【決済＝引渡し】にするのことが多いので、普通だと思います。＞②「現状渡し」だと越境の件や電柱の件は現状として受け入れてしまうしかないのでしょうか?「現況渡し」ですと、そうなります。＞③契約の後に越境部の調査ということで、私が調査の後に契約するものではと尋ねると、業者は「0.3へーべーから大きな差 は出ないから・・・」とのことてずか、土地売買では当たり前なのでしょうか?普通は調査して、それで買主がＯＫなら契約、と言うのが一番イイ流れなのでしょうが、今回人気の土地とお書きになってらっしゃるように、その後だと他に取られてしまう、と言うのがありますよね。
そして、0.3㎡位だと、一概には言えませんが、そこまで建築計画に影響がある大きさではないと思います・・・それで前回のご質問と合わせての回答なのですが、本来は、越境部分も売主と隣地の方との覚書等があり、境界も確定した上で売出し、その現状を踏まえた上で買主も契約する、と言うのが一番イイのですが、どうしても人気の土地ですと、取りあえず売出して、申込みがあったのでバタバタして、本来は先に調べておくのがベターだった事が後回しになってる気がしないのでもないですね。
そして、売主が「現況で」と言っても、買主は申込みをする際に、「自分はこの条件で買いたいです」と言う条件をつけることもできるのですが、今回はもう申込みをしてる様ですし、人気の土地であれば、どうしても売主が強くなってしまいますよね。
電柱の移設についてはご自身でも調べてみられましたか？多分ですが、同じ敷地内の移動ですと、無料だと思います。敷地外、隣に移動する等になると、その移設先の所有者の了解がいるでしょうし、多分同じ敷地外だと有料になると思います。そして、電柱の事ですが、ご自身の建物の建築計画でどこに移動した方がイイのか、今の売主では中々わからない部分になりますので、同じ敷地内で無料でしたら、売主よりもご自身で一番イイ場所に移動してもらうのが良いような気がします。それで、越境に関しても、越境ですから取り壊しの請求は出来るのですが、お隣との今後の問題等もありますので、建物の計画等に特別影響が出ない場合は、「将来建て替えや、石垣の工事？がある際にはちゃんと戻すこと」みたいな覚書を交わし、現況のまま行くのが一般的です。高い買い物ですから、また何かあったら補足してください。
次回はどんな質問がされるでしょうか？